LED ２個目

早速ですが、２個目のLED買いました。

断熱施工対応のダウンライト用に購入。　取り付けたとき、電球が露出している部分がきちんと下を向くか心配でしたが、金属部分が、320度回転するので、ほとんどの場合、下向きに付けられそうです。

シロアリ対策

そろそろ築５年。　シロアリの保証期間終了は、それより早くやってきます。
手遅れになる前に、何か対策を考える必要があります。

うちは、床下なしで、基礎にそのまま断熱材を置きその上に床を作ってます。
基礎断熱を行ってますので、床下に薬を塗布するやり方は物理的にできません。

何かないか調べてたところ、とりあえず、３つの選択肢がありそう。

1. セントリコン(ベイト)法をやってる業者に頼む

餌を家屋周辺に設置し、シロアリが確認されたら、脱皮できなくなる薬を設置し、全滅させる方式。　
働きアリに餌を持って帰らせ、最終的に女王アリに食べさせることを目標にしているそうです。

最初の設置および定期的な監視が必要です。

http://www.dowagro.com/jp/ppm/what/
http://busters-sankyo.com/method.html#method_ecobeit
http://www.d-tamagawa.jp/ins/siroari.html

2. 1.のベイト法対策をDIYでやる

http://diy.shiroari119.com/

で、かなり安く購入できそうです。
うちには、防草シートも敷いてあるし、自分でやったほうが良いかもと、ちと思ってます。
いまのところ、第一候補。　価格も業者に頼むのと比べて、かなり安いです。

3. 外周薬剤処理をする。

今のところ、第２候補。

http://www.shiroari.biz/zissen/gaishuu.html
http://www.juken-gifu.com/page_63.html

床下が全くなく、かつベタ基礎なので、基礎の外周に薬剤をまいておくのは恐らく有効だと思います。

これと、2.のDIYでやるのをやっておけば、かなり有効なんじゃないかと思いますが、費用はまあまあするので、それがネックです。

3.だけだと、一度やると５年は面倒くさくないのがいいかな・・・

ちなみに、蟻道がないか確認したところ、今のところ、特になくホッとしています。
羽アリも幸いなことに、見たことありません。

さて、どうしよ。。。　ちょっと悩みます。

気になる・・・

蒙昧な政策をのらりくらりとやってくれている政府ですが、これだけは、気になります。

http://jutaku.eco-points.jp/point/reform.html

商品への交換は、まあ、おいといて、工事をわざわざ半分にして、半分をエコポイントで補充するというのが大部分の人の選択肢でしょう。　いろいろと手間がかかるので、希望者は、その初期工事から割引できるようにして欲しいってのがありますが…
まあ、ポイント対象の企業との大人の事情かな。

冬は、冷気がひんやりと漏れてくる＆となりのワンコが寝てるときに騒ぐことがあるので、内窓を、寝室につけたいかな～と思ってたのがきっかけ。

今の窓と揃えると、トステムですね。

1F全部の主要な窓に付けると、約33万円。うちエコポイントは、46,000円。還元率 14%くらい。
これを2Fの窓の工事分にまわせる*はず*

付けると快適度は、間違いなく上がりますが、普通に、住宅ローン返済に回した方がいいかな…

さらばフラット

フラット３５の団信保険料の突然の理由のよくわからない値上げに辟易してましたが、ようやく重い腰を上げ、借り換えしました。　この訳のわからなさ加減だと、次もすぐやりそうなんでね・・・

http://u2aoki.blogspot.com/2008/10/ky.html

今までは、約2/3がフラット、1/3がみずほさんの変動金利。　
当初、別の銀行で借り換えしようとしていましたが、同じ銀行でも安く借り換えできそうだということが判ったので、引き続きお世話になることにしました。　フラット分も含め、すべてを変動金利に変更。

しかも、現行の変動金利分の金利も新たな審査に通ったことで、1.475% -> 1.275% と安くなりました。

ちなみに、他に検討したのは、住信SBIネット銀行さん。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT

圧倒的な金利の安さですが、銀行を変える手間と、手数料全体を比較すると、、、まあ、今のままでよいかなあという結論に至りました。

応対の電話での対応も無茶丁寧で、よかったです。

次、もしも家を買うことがあれば、こちらで借りるかも・・・

調光対応LED

何気なく、さくら事務所大下さんのメルマガを読んでると、気になる記事が。


　シャープのLED照明
　http://www.sharp.co.jp/led_lighting/consumer/

　また、これまでのLED照明のように、交流を直流に変換する
　機器が不要で、白熱電球のソケットをそのまま使うことが
　できるという便利さ。


おおー。待ってました。　調光対応なのも、かなりグッド。　というか、初めて、存在知りました。　できれば、全室取り換えたいところですが、全部交換するとなると、かなりの金額。

あとは、大きさかね。　ミニクリプトン球サイズ、待ってます！

KYな値上げ

新聞でちらっと記事をみたと思ったら、もうお知らせのハガキが届いた。

http://www.jhf.go.jp/topics/h20/topics_20081008.html

フラット３５、金利は変わらないけど、団信保険料は変わりますってか。　しかも、この時期に27%の値上げ。　実質払うお金、結構増えてるんですが。　「変わらない安心」は、どこ？

ごみ出し

ついに来ました。　一戸建てならではの、めんどくさいもの。

ごみ集積所清掃当番。　共働きの家では、結構めんどくさそう。
期間は、今年度中ずっとです・・・

こういう時は、マンションの人をうらやましく思ってしまうが、管理組合の理事長もめんどくさそうだしな。。。

とりあえず、一年間、がんばって掃きます。　といいつつも、掃除代行の見積もりも依頼しました。

また利上げですよ

2月に引き続き、銀行から 1.625% -> 1.875% の変動金利の変更通知がありました。

半年前に、1.325% -> 1.625%に変更されたばかりだというのに、利上げの頻度が著しいです。

家を買う前、「金利が上がってもその分、給料が上がるから、大丈夫ですっ！！」と無責任な不動産営業に言われたが、まーっ、この利上げ速度に追いつくのは相当厳しいですね。　軽く無視して、固定のフラット35を多めにしておいて良かった～。

ちなみに、今回の２回の変更で、約100万総返済額が上がってしまいました。

今回の繰り上げ返済は、いよいよ変動金利分に回しちゃおう。

不動産取得税

今日、新しいドライバーの他に、予期してなかったものが、家に届いてました。

封筒には、「不動産取得税申告用紙在中」という文字が。

いや～、買ったのは、2005年の春なのに、今頃来るとは。

中をあけて見てみると、税額には、大型液晶テレビが購入できるほどの、金額が。。。

これだけ見ると、本当に、結構引きます。　注意書きには、以下の文言が。

* 土地の上に一定の住宅を取得した場合は、減額等されることがありますので、申告書にその旨ご記入の上、必要書類を添付して申告してください。

だ、そうだ。　なんとか、この大きな金額が減るよう祈りつつ計算。

とりあえず、新築して、50㎡以上かつ240㎡未満の特例適用住宅の条件に合致してるので、結構税金は引いてもらえるみたい。

また、土地も可能な限り大き目の家を建ててるので、土地の面積に対しての、建物の延べ床面積も、少なくはない。

あまり難しくない計算で、数字を当てはめていくと、予定税額より減額される額の方が大きくなったので、土地の取得については、納付の必要なし。　ってことになりそう。

しかし、家が建ってるってことを証明する為の書類を集めるのがめんどくさい。

+ 土地売買契約書
+ 最終代金領収書
+ 建築確認済証
+ 建築工事請負契約書
+ 平面図 (アパート、マンション、店舗等の併用住宅である場合)

以下の３つのうちのどれか
+ 検査済証
+ 登記事項証明書(全部事項証明書)
+ 建物引渡証明書と請負業者の印鑑証明書原本

もう住宅ローン減税の手続きで書類いっぱい出してんだから、そっちを参照してくれ～と言いたい。

領収書、うっかり捨ててなくてよかったよ。　

アカルイ

ベッドルームのライトが壊れて、数ヶ月。　ようやく、買いました。

「ダルトン」のアイスランタン。
http://www.dulton.com/lighting/lighting_d/l3/l3_c/dc04_l25.html

昼に受け取って、さっそく、設置。　
すると、、、昼なのに、既に結構、明るい。　30W 、侮るなかれ。

まだ、一度も試してないが、あまり明るいと寝れないので、ちょっと不安。

せっかくコンセント連動スイッチにしてもらったのだから、床置きランプは活かしたいのだが・・

no more 利上げ

う～ん、またまた利上げですか。 変動金利で借りてる人は、苦しいっつーの。 うちは、半分以上は、固定にしてるから、被害はあまり大きくないはずだが・・・

今のとこ、1.625% (1%優遇適用済) の金利が、1.875%になるのも時間の問題かね。
いくら損するか、計算してみよ・・・

きちゃった

昨年、目にしたNewsで知った、変動利率利率上げの事実。
まだ、お知らせ来てないから、まだ大丈夫、見たのは、夢だ、気のせいだ、と言い聞かせてたけど、銀行は、そんなに甘くなかった。

本日、到着しましたよ。　「変動金利ローンの新利率ご返済明細のお知らせ」

1.375% -> 1.625% 　0.25%の上昇。　予告通り。　たかが、0.25%の上昇とあなどるなかれ。

我が家では、1,300万くらいを、変動にして、退職前に完済できるようプランを組んでますが、それだけでも、支払い総金額に、50万くらいの差が出てます。

オソロしいのは、月々のご返済元利金に変化がないこと。　払いきれなかった分は、最終期限日に、ミミを揃えて、がっつり返済するシステムだったかな？

次回の繰上げ返済は、変動分にしよう。。。

ちなみに試算では、このサイトの試算プログラムを利用させて頂いてます。

まわるまわる

吹き抜けにつけてるシーリングファン。　もう暖房を付け始めているので、シーリングファンも回し始めました。

シーリングファン、夏と冬では、逆回転になります。　冬は、下から見て、右回転（時計回り）で、下から吹き上げる方向にします。　夏は、その逆。　目的は、夏、冬ともに冷暖房効率を上げること。　僕の場合、インテリア的にも、ぜひ、おきたかった。

ロフトのある家は、ロフトに暖かい空気が溜まりがちになるので、サーキュレーター置いたほうが、暖かい空気がかくはんされて良いかもです。

我が家は、ロフトの入り口は、通年、のれんで塞いでしまってます。　これで余計な部分をあまり暖めずに済みます。

暖房効率も、そうだけど、やっぱ、断熱工事早くしたいな～。
今年の資金は、住宅ローンの利息減らしにまわします。　断熱工事できるのは、いったいいつになることやら。。。

MAMORIE その後

おうちのセキュリティシステム、「MAMORIE」。

過去には、こういうトラブルが。

9月に対応してもらって依頼、問題なく動いてます。　原因は、ネジのゆるみと思われる。（多分）　パリ旅行の間も、一回も鳴ってなかった。

やっぱ、生活する上で気になることがなくなるのは、非常に気持ちよいっす。

MAMORIE 直ったかも？

家庭内警報装置、MAMORIE。　以前は、結構な割合で誤動作してたんですが、松下のおじさんに来てもらって以来、一度も誤動作していません。

誤動作してた特定の部屋には、３つの発信機がありましたが、１つだけ交換して様子を見ようということになりました。

その発信機自体に問題があった可能性もありますが、個人的に怪しいなあ～と思ったのは、次のこと。

うちのMAMORIEの本体部分で、窓・クレセントが閉まっているにも関わらず、開いているように表示されることがありました。
発信機の音設定部分のカバーを外すと、磁石の受信部と、発信機本体とを繋ぐ接続部分があります。

今回、この接続が甘かった可能性があります。　松下のおじさん、３つとも、この部分を締めて帰られました。

とりあえず、オオカミ少年のごとく警報鳴ることもなくなったし、めでたしめでたし。

気密パッキン

またまた、家ネタ。

拙宅がお願いした工務店の標準仕様では、基礎パッキンを使って、土台を浮かせる仕様。
しかーし、標準仕様では、床下はないので、特に換気のためではなく、基礎の水分を木材が直接吸わないためだけに存在しています。

うちは、さくら事務所さんのアドバイスに従って、この部分、気密パッキンに変更しました。
気密パッキンは、外壁と内壁で覆われてしまう。
空気を通しても意味のない部分に、余計な空洞を作っても意味ないし、できるだけカビの元は避けたいのでね。

基礎の中の配管

　
ひさびーさの家ネタ。

我が家が依頼した用賀の工務店の標準仕様では、基本的に、床下がない。
当然、給水、排水管は基礎コンクリートの中にこんな感じで、埋まってしまう。

将来、水道管が寿命で使えなくなった場合、家の外側から、廻すしかなくなってくる。それか建てかえ。　少しでも永くこのままで住まいたい場合、我が家にとって、給水管・排水管のメンテは必須なのだ。　マンションの場合は、定期的なメンテ計画に入ってると思う。

給水管、排水管の一般的な寿命は20～25年程度らしい。　結構短い。　でもうまく錆とかを落としていけば長持ちするはず。

オゾン洗浄・高圧洗浄とかいろんな方式があるけど、反面、こういう業者もいるらしいので注意。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0120.htm

給水管洗浄は、カラダに直接触れる水だし、2,3年に一度はやりたいな。　realスライムが、給水管の中にいることを想像するだけで、すんごくキモチワルイ。

MAMORIE 設定変更

こないだ、誤動作か、本当に誰か入ろうとして振動を感知したか、わからないけど、家のセキュリティシステム　MAMORIEに呼び出しをくらった。

イメージ的には、セコムの月々の経費なし版、だけど、セコム社員の嫌な役割（突入系）を自分でやる。みたいなシステム。　大音量で、泥棒を撃退してくれるのはよいけど、遅れると、ちょい近所迷惑になる可能性アリ。

急いで家に帰って、とりあえず、大音量で鳴り響いてたので、OFFにしました。　玄関の鍵が閉まってたから、泥棒は、入ってないやとその時は、思ったけど、実は、まだ、中に潜んでいる可能性もあったんだよね。（窓から入った泥棒は、大抵、玄関から堂々と出て行くそうです。）　結局、その時は、異常なし。　家に到着するまでの間、結構な間、鳴り響いたはず。　ご近所さん、すんまへん。

ちゅうことで、週末、なんか設定OPTIONないかなあ～と見る気の起きないマニュアルを読んでました。　すると、防犯ベルの鳴る時間の長さを調整できるOPTIONもキッチリありました。
やっぱ、マニュアルは、読めってね。　でも、このシステムのマニュアル、長いっす。

初期値：　止めるまで、永遠に鳴る

う～ん、念を入れてて良いんだか悪いんだが。。。　初期値の設定って、難しいね。世の中、いろんな人がいて、いろんなRequirementあるもんね。　とりあえず、５分に設定して、再度異常があり次第、もう一回鳴らす設定に変えました。　ただし、音は、最大音量に。

うちの周りは、警察署に近いってこともあり、治安は良いらしいけどね。

お隣さんとは、仲良くして、より治安をよくしましょう。

最狂の欠陥住宅

先週末の新聞広告に出ていたある本のADが気になって、ちょっと調べてみた。
http://ii-ie.com/yayoi/

ブログは、既に、本に出版という形になったようです。　今まで、TVとかいろいろと欠陥住宅特集をやっていたが、見聞した中で本当に最悪の欠陥住宅でした。　本当にこんな業者がいるとは、にわかには、信じられない。　

この家の欠陥住宅ができる過程は、下記の通り。　（松井氏のコラムより引用）

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　２００３年１２月に新居が完成したのですが、翌２００４年の４月に小屋裏に白い蛾(アメリカシロヒトリ)が発生しました。
　知らせを聞いた高砂建設は、対策としてクレゾールを小屋裏に噴霧したのです。猛烈な悪臭のために中村さん一家は仮住まいに避難せざるをえなくなりました。
　新築したばかりの家が、住めなくなってしまったのです。その状態は、現在も続いています。住めない家は、欠陥住宅の最たるものです。しかし、高砂建設はその状態を放置したまま、昨年の11月に交渉を弁護士に委ねてしまいました。
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事件の顛末が気になって、色々探してみましたが、どうやら、未だ、解決していないようです。

ブログの元になった、施主の談話室のスレッドが過去ログとして残っていたのですが、対応が、本当に本当に、酷い！！　傷害事件、最悪、殺人（未遂）事件になっていたかもしれないくらい、酷いのではないかと思います。　

耐震偽装事件もそうですが、本当に、この国の建築業界のモラルというのは、どうなっているのか、暗澹たる気分になってきます。　こういう業者、人物が、一握りであることを祈ります。

一刻も早く、中村家が安心して幸せな生活を再開でき、当該建築会社に社会的制裁が下ることを祈っています。

固定資産税

来ました～、固定資産税。　今年は、ないかと思ってたら、土地の分は、来るのね。
減免されるのは、家屋の分のみでした。

去年は、１月１日　更地だったので相当割高。　まともに払うと税金だけで、25万以上。　去年分は、その分を不動産会社と分割しました。

今年は、１月１日は、家が建ってて、土地も旗竿型なので、去年と比べて支払うのは、1/4程度になりました。

家の分は、とりあえず、今年はなし。　３年間は、減免期間です。

今年の建物評価を見てみると、、、なんと、まだ新築なのに、お金を掛けた分の1/3くらいです。

きちんと工事請負契約書も見せたのにな～。　安くなる分には、税金が軽くなっていいことだけど、ちょっと複雑な気分。

木造の評価って、こんなもんなのかも知れない。　税金の評価上は、どうせなら、どんどん下がっていって欲しい。

生活の快適性を保つため、家のメンテには、気をつけよう。

最近は、門扉周りに、うろついている２，３匹の蟻が気になります・・・